Foreclosure Scams to Avoid

在许多社区，“我们买房子”和“停止止赎”的标志是一个熟悉的景象. 如果你是一个绝望的房主无法跟上你的抵押贷款, 你可能会想要拨打一个标志上的电话号码. Don’t. 近年来出现了大量的骗子，他们以寻求房屋贷款修改或面临丧失抵押品赎回权的房主为目标.

Red flags

Is it a scam? Be wary of people offering help who:

1. 只接受现金、本票或电汇付款.
2. 劝阻你不要和你的贷款人交谈.
3. 通过张贴标志或塞进传单或名片来宣传他们的服务
4. 强迫你在没有阅读的情况下签署文件，或者劝阻你这样做
5. 告诉你，你现在必须接受他们的提议，否则他们不会帮助你.
6. 避免直接回答你的问题，告诉你只要相信他们.
7. 无论结果如何，都要求你预付一笔费用.
8. Ask you to transfer your title to them.
9. 保证他们能停止止赎程序.
10. 要求你直接向他们支付抵押贷款.

Popular scams

如果你面临丧失抵押品赎回权，你应该首先直接联系你的贷款人. 如果你是帕特尔科的会员而你的抵押贷款在别处, 我们还是来和你谈谈你的选择. While you’re considering your options, 你应该意识到这些流行的骗局，这样你就可以避免它们:

• Fake refinancing: 骗子声称他们正在为你的贷款进行再融资，以使其生效，并让你签署“贷款文件”。. However, 通常情况下，你真正做的是签署转让你的房子的所有权, leaving the con artists free to refinance, take out a home equity loan, 或者卖掉房子，把利润留给自己. 或者他们可能会向你收取高额的“服务费”，并给你伪造的文件. 一旦你意识到发生了什么，骗子和你的钱很可能就没了.
• Buyer scouting: 骗子们保证他们会为你找到买主, 房子卖出去后，你们俩可以分享利润. There is just one catch; first you need to hand over the title to your home and move out. Once you move out, instead of finding a buyer, 骗子出租房屋或兑现你的股权，因为他们忽视支付抵押贷款, your home still goes into foreclosure. 你也不一定能从信用报告的损害中幸免，因为通常只有所有权从你的名下转移出去, not the mortgage.
• Phantom help for loan modification: 这些骗子声称他们可以与你的贷款人协商修改贷款协议, but they require an upfront fee. 他们可能还会要求你开始偿还抵押贷款. 他们拿到你的钱后，通常就消失了. 有一些止赎救助机构可能会试图联系你的贷款人, 但他们真正做的是为你自己能做的事情收取费用.
• Rent to own: 骗子们通过给他们你房子的所有权来宣称, 他们会接管你的抵押贷款(或者找一个愿意的投资者)，但允许你留下来，并支付合理的租金. 他们承诺，一旦你的财务状况好转，你可以在几年内买回房子. However, the reality is quite different. If there is equity in your home, 骗子可能会通过房屋净值贷款或再融资来耗尽这笔钱. Once they get their money, they stop paying the mortgage, 当贷款人取消房屋赎回权时，你就会被赶出去. 其他可能性:他们可能会把租金提高到你无法承受的水平，在你付不起房租的时候把你赶出去，或者把购房价格定得太高，以至于你买不起房子.

外面有很多骗子的事实不应该阻止你寻求帮助. 如果你在抵押贷款上挣扎，你能做的最糟糕的事情就是把头埋在沙子里. 你可以在以下网址获得hud批准的住房咨询机构名单 hud.gov. Even better, contact BALANCE -他们是hud批准的，并且已经与Patelco合作. Furthermore, don’t be afraid to contact your lender directly and ask for help; they may be willing to modify your loan or work with you in other ways. If your loan is with Patelco, contact us. 即使你的贷款不在帕特尔科，我们仍然很乐意和你讨论你的选择.

如果你正面临着丧失抵押品赎回权，很容易被那些提供快速简单解决方案的人所吸引. However, before accepting any assistance, 记住那句熟悉的格言:“如果它听起来好得令人难以置信。, it probably is.“如果你认为你已经是止赎救助骗局的受害者, contact the Federal Trade Commission at 877.FTC.HELP and your state’s attorney general’s office.

资料来源:Broadridge Financial Solutions，于2019年8月2日发布.